ТСЖ «Дом на Красном» предъявило к ИП Ильинову А. требование о взыскании 24 000 руб. неосновательного обогащения за пользование общедомовым имуществом.
Спор был связан с земельным участком многоквартирного дома по адресу г.
Новосибирск, Красный проспект, 51/2, на котором находилось принадлежащее ответчику нежилое здание.
Суд первой инстанции иск удовлетворил.
Апеллянт настаивал, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе требовать с него плату, поскольку спорный объект существовал на участке еще до приватизации, а сам земельный участок был сформирован без учета его прав.
По существу ответчик пытался перевести спор из плоскости фактического пользования общим имуществом в спор о законности формирования земельного участка и правовом режиме земли. 7 ААС оставил решение без изменения.
Апелляция поддержала вывод, что спорное нежилое здание не входит в состав многоквартирного дома, а доказательств формирования земельного участка как общего имущества одновременно собственников МКД и собственника отдельного нежилого здания не представлено.
При этом сам факт пользования земельным участком, который относится к общему имуществу собственников помещений МКД, создает обязанность компенсировать такое пользование при отсутствии договора или иного правового основания.
пользование общим имуществом многоквартирного дома без оформленного правового основания может повлечь взыскание неосновательного обогащения. Для собственника отдельного объекта на таком участке важно заранее урегулировать правовой режим пользования землей, иначе сам факт владения объектом может породить обязанность платить за использование чужого имущества.
Юридическая фирма «ДиалогСервис» анализирует судебные акты первой инстанции, готовит апелляционные жалобы и представляет интересы доверителей в Седьмом арбитражном апелляционном суде.