ТСЖ «Дом на Октябрьской» обратилось с требованием к индивидуальным предпринимателям о демонтаже вентиляционного оборудования, установленного на кровле блока многоквартирного дома.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований.
состояла в формальном подходе к оценке правового режима кровли и общего имущества.
Суд не дал достаточной оценки тому, что размещение инженерного оборудования на конструктивных элементах многоквартирного дома затрагивает права собственников помещений и требует надлежащего правового основания.
Для такого спора недостаточно установить, что оборудование фактически находится на крыше и связано с коммерческой деятельностью ответчиков.
Нужно проверить, имелось ли согласие собственников, не нарушается ли режим общего имущества, кто фактически использует оборудование и обязан ли он устранить нарушение.
размещение оборудования на кровле, фасаде, стенах, подвалах и иных элементах общего имущества требует правового основания. Для ТСЖ и управляющих организаций это дело полезно как пример защиты общего имущества от самовольного использования предпринимателями.
Юридическая фирма «ДиалогСервис» анализирует судебные акты первой инстанции, готовит апелляционные жалобы и представляет интересы доверителей в Седьмом арбитражном апелляционном суде.