Администрация города Новокузнецка предъявила к индивидуальному предпринимателю Гайханову Э.К. требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 15.06.2023 по 31.12.2024, процентов и дальнейших начислений.
На участке находился объект незавершенного строительства, право собственности на который было зарегистрировано за ответчиком.
Суд первой инстанции удовлетворил требования полностью, взыскав задолженность за весь заявленный период и пени.
состояла в том, что суд не разграничил периоды, в которых ответчик нес бремя платы за участок, и период, в течение которого орган местного самоуправления сам не предпринимал необходимых действий для реализации объекта незавершенного строительства.
После вступления в силу судебного акта об изъятии объекта для продажи с публичных торгов администрация должна была действовать своевременно.
Промедление публичного органа не может автоматически перекладываться на предпринимателя в виде платы за весь период.
в земельных спорах о неосновательном обогащении суд оценивает не только факт пользования участком, но и поведение публичного собственника. Если орган власти сам затягивает действия, необходимые для реализации объекта или прекращения спорной ситуации, это может повлиять на период взыскания.
Юридическая фирма «ДиалогСервис» анализирует судебные акты первой инстанции, готовит апелляционные жалобы и представляет интересы доверителей в Седьмом арбитражном апелляционном суде.